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中國時報【李破盤其樺╱新北報導】

新北市議員廖正良服務處21日下午在汐止秀峰高中舉辦「大手拉小手，逗陣來企投」音樂會，邀請momo台主持人到現場與學童互動，還有老歌演唱、捐發票換摸彩券等活動，讓民眾度過快樂難忘的周末。

儘管天氣炎熱，昨天這場音樂會仍吸引上百名民眾參加，甚至有人全家總動員，偌大會場座無虛席；隨著舞者在台上勁歌熱舞，懷舊旋律、動感肢體表演，台下觀眾拍手叫好。

廖正良表示，每年暑假都會舉辦音樂會與民眾同歡，近年汐止人口增長近20萬，在前縣長周錫瑋、現任市長朱立倫的努力建設下，汐止愈來愈進步，希望這場音樂會能帶給民眾快樂難忘的暑假。

除了音樂會，會場外也有投擲飛鏢趣味遊戲，許多家長帶著小孩排隊，在工作人員引導下投射飛鏢，共度歡樂周末。

此外，為鼓勵民眾捐發票做善事，廖正良服務處今年特別與華山基金會合作，民眾如攜帶7、8月分發票可兌換摸彩券，有機會抽到平板電腦、腳踏車、送禮電風扇等大獎。

華山基金會社工說，今年募款狀況並不理想，感謝廖正良議員協助，短短3小時就募集上百張發票，幫助獨居老人。

下面附上一則新聞讓大家了解時事
 

（中央社記者韋樞台北 4日電）馬來西亞房市向來是國人海外投資的熱點之一，不過房地產分析師發現，馬國人口開始高齡化，且今年上半年交易量年減12.44%，均不利於馬國房市未來發展，投資人務必注意變化。

近來台灣房市不景氣，總體經濟不佳，使得投資人前進海外房地產。其中，馬來西亞因為國家建設完善、國民所得水準高、政府積極推動經濟成長、金融資本、人口結構年輕且有人口紅利，使得馬來西亞的房市投資爆買一直都是國人海外置產的熱門選擇之一。

加上馬國政府上半年房地產交易量縮價跌、出口貿易表現不佳及全球經濟前景變數高的情況下，為了維持市場動能，馬國央行於7月中宣布將利率政策(ORP)從原本的3.25%調降至3%，為7年來首度降息，引起國內投資人的關注。

德天國際地產分析師吳孟璇表示，值得注意的是，全球市場幾乎都在低利環境中，但卻未能看見各國降息的成效，鑑於目前的國際情勢，加上馬國產業正面臨結構性轉變，建議投資搶購人對馬國房產投資前景應持較保守的態度。

吳孟璇分析，馬國產業困境首先是人口結構改變，雖然目前馬國仍有人口紅利，由於生育率已逐年下降，根據馬國國家統計局的「2010至2040年人口預測」報告指出，大馬的生育率將從2010年的1.8%降至2040年的0.6%；而高齡人口(65歲以上)會越來越多，到2040年將提高至2010年的3倍，達到440萬人，佔總人口的11.4%，導致馬國將從2021年起成為人口高齡化國家。

她說，人口組成與房市前景息息相關，高齡人口的佔比提升，代表未來新增的房產需求趨緩；而扶養比的提升也代表未來可負擔房價的範圍下滑，長遠來看，馬國人口發展不利於房市。

另一方面，她強調，2016年第1季的房價成長率為6.8%，相較2015年第3季與第4季的房價指數成長率7.4%與7.2%，顯示雖然馬國的房價指數(HPI)仍在上升，但成長趨勢已趨緩。

此外，2016年上半年馬國房市總交易量較2015年同期下滑12.44%，房地產市場向來是量先價行，因此，市場交易趨冷對於房價前景發展無疑是放緩的預兆。

另外在金融條件上也值得注意，吳孟璇發現，馬國銀行為了降低資產配置過於集中的風險，收緊放貸條件，不動產放貸業務佔馬國銀行的總貸款比率逐年下滑。在種種不利因素的交互作用下，預計馬國房價未來幾年雖有增值潛力，但上漲空間將逐漸趨緩，值得投資人注意變化。1050904

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